임대업 창업 정보와 절차

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부동산임대업 인허가 사항 및 관련 법규

상가임대업, 오피스텔임대업은 사업자등록 신고를 해야 합니다. 주택임대업은 금액이 적을 경우 사업자등록을 안 하기도 하는데, 만일 세입자가 주택 1층이나 지하를 임대한 뒤 사실 용도로 사용하면 사업자등록을 하게 되므로 주택 주인도 사업자등록을 해야 합니다. 주거 용도의 원룸임대업과 주택임대업의 경우 부가세는 면제되고 종합소득세만 냅니다. 오피스텔임대업도 업무용, 주거용으로 나뉘어지는데 주거용 오피스텔은 부가세 면제사항입니다. 만일 세입자가 임차한 후 사업자용으로 사용한다면 주택과 오피스텔에 관계없이 건물주는 부가세를 납부해야 합니다.

1. 필요서류

상가임대업, 오피스텔 임대업은 사업자등록 시 첨부할 특별한 인허가 사항이 없고 준비할 서류로는 '등기부등본' 등이 필요합니다.

(1) 전대사업자 : 상가의 일부를 임차하여 임대하는 전대 사업자는 건물 중 임차한 부분의 도면을 준비합니다.

(2) 주거용 임대주택사업자 : 등기부등본(매매계약서)

2. 사업자등록 신청

상가임대업자 또는 오피스텔임대업자는 등기부등본, 신분증, 도장을 가지고 가서 세무서 혹은 홈텍스에서 사업자등록을 신청합니다. 전대 사업자는 임차한 부분의 도면을 추가 준비해 사업자 등록을 신청합니다. 주거용 주택임대사업자는 '임대주택사업자등록증'을 수령한 뒤 사업자등록을 신청하는데 일반적으로 '간이과세자'로 신청합니다.

참고자료 - 개인사업자의 과세종류 : 일반과세자, 간이과세자

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임대업 창업 절차

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업무용 상가. 오피스텔 임대업자

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등기부 등본, 신분증, 도장

건물 관리사무실을 따로 임차한 경우

(부동산임대차계약서)

준비

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사업자등록신청

참고자료 - 사업자 등록증 발급 방법

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주거용 주택 임대사업자

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임대주택사업자 신청

(관할 시 군 구청 주택과)

등기부등본, 신분증, 도장

준비

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임대주택사업자등록증 취득

(임대사업 시 취득세, 부가세, 재산세 경감 확인 요망)

↓

사업자등록신청

참고자료 - 사업자 등록증 발급 방법

*사업자등록 신청시 일반과세자 혹은 간이과세자 중 택일합니다. 참고자료 - 개인사업자의 과세종류 : 일반과세자, 간이과세자

상가와 오피스텔은 임차한 세입자가 사업자등록을 한 뒤 부가세 환급을 요구하므로 일반적으로 '일반과세자'로 등록하는 것이 좋습니다. 주거용 주택 임대업자는 연매출 4800만원 이하이고 임차인의 부가세환급 문제가 없을 경우 '간이과세자'로 등록하는 것이 좋습니다.

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부동산 임대사업자 등록시 주의사항

부동산입대업은 관련 법이 복잡하고 명의이전에 따라 양도세 등이 붙으므로 반드시 부동산 소유주의 이름으로 임대업 사업자등록을 해야 합니다.

Q. 부동산 임대사업자 등록 시 필수로 확인해야 할 점은 어떤것들이 있을까요?

A. 예컨대 부모의 건물을 자신의 이름으로 임대업 등록을 하면 양도세가 덜컥 붙으므로 부모의 건물이면 부모의 이름으로 사업자등록을 해야 합니다.

  임대업을 할 목적으로 주택, 아파트, 오피스텔을 신규 구입한 경우 취득세, 재산세, 부가세 감면 등의 혜택이 있으므로 상업자등록 전 감면받을 요소는 충분히 감면받고 사업자등록을 하는 것이 좋습니다.

  건설임대사업자, 매입임대사업자 등 상황에 따라 감면 요소가 다르므로 관할 건축과 등에 자세히 문의하여 사업자등록 전 감면요소를 정확히 확인해야 합니다.

  2013년 8월 주택법이 일부 개정되면서 개인과 기업의 주택임대사업 및 관리 각종 규제가 풀리고 세제혜택도 주어지는 등 여로모로 용이해졌습니다. 가까운 일본의 경우 주택임대업이 호황을 맞고 있는데 앞 으로 우리나라도 주택임대관리사업이 점차 확대될 것으로 보입니다.